南京西路“千亿商圈”：芮欧跌下神坛！GUCCI、BALENCIAGA集体“东逃”，静安嘉里凭什么逆势接盘LOEWE亚洲最大店？

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南京西路商圈暗流涌动：芮欧百货跌下神坛，静安嘉里逆势崛起

一排排闪亮的橱窗背后，上海静安寺商圈正上演着残酷的商业更替，昔日标杆芮欧百货在品牌撤离潮中艰难求生，而一路之隔的静安嘉里中心却逆势上扬，抢下LOEWE亚洲最大店。

静安寺地铁站2号口一出来，芮欧百货那排金属雕塑依然在阳光下闪着冷光，但里面的世界早已天翻地覆。GUCCI的黑金招牌不见了，BALENCIAGA的橱窗暗了，SAINT LAURENT也悄然离场。

曾经是上海百货业标杆的芮欧百货，如今正面临前所未有的空置危机。

与此同时，一路之隔的静安嘉里中心却人潮涌动。今年2月，LOEWE罗意威在这里开设了亚洲最大精品店，成为静安区“首发经济”的又一重量级项目。一边是品牌纷纷撤离，一边是巨头逆势入驻，南京西路商圈的商业格局正在重构。

01 芮欧百货的至暗时刻，奢侈品牌集体“出逃”

打开芮欧百货的品牌目录，冷清得让人心疼。曾经占据“最佳广告位”的GUCCI已于今年2月撤店，随后BALENCIAGA、SAINT LAURENT等奢侈品牌相继离场。

截至目前，商场内开云集团旗下的奢侈品牌仅剩Alexander McQueen一家。

高化美妆区的缩水更为惨烈。2022年，B1层还聚集着15个高端美妆品牌，包括亚太首家PRADA香水店、HOURGLASS、YSL Beauté等。如今，仅剩LANCOME与HOURGLASS仍在运营，空置率之高令人咋舌。

一位上海白领坦言：“静安寺商圈好的购物中心很多，我平时不会特意去芮欧百货。下面的餐饮还行，但其他零售周边都有更大、更奢或者更潮流的商场，没必要特意去芮欧。”

02 静安嘉里中心逆势上扬，LOEWE亚洲最大店落户

与芮欧百货的冷清形成鲜明对比的是，静安嘉里中心正展现出强劲的吸引力。

LOEWE罗意威亚洲最大精品店的开业，成为静安寺商圈2025年最引人注目的商业事件之一。这家占地695平方米的旗舰店不仅是品牌对艺术与工艺的极致表达，更引领着个性化、多元化、体验化的消费新趋势。

静安嘉里中心的成功并非偶然。作为南京西路商圈“首发经济”的领跑者，静安区以首店、首秀、首展为引擎，持续引领国际消费潮流。2024年，静安区共引进首店234家，数量规模稳居全市第一。

03 一路之隔，两种命运，背后原因发人深省

为何仅一路之隔，两个商业体却走向截然不同的命运？

芮欧百货陷入了定位模糊的困境。其总营业面积仅约2.5万平方米，以潮奢为定位，走小而美路线。但尴尬的是，在重奢领域比不上恒隆广场，美妆高化也没有久光百货齐全，人气与亲民度又弱于静安嘉里中心。

租金过高成为压垮商户的最后一根稻草。芮欧百货整体租金达上海市场天花板级别，尤其餐饮部分与美罗城相当。在消费降级背景下，客流量下降却不调整租金策略，导致商户压力巨大，品牌难以留存。

竞争格局的变化也是重要因素。芮欧百货面临三大强手的“包围挤压”：恒隆广场对高端客流的“虹吸效应”；兴业太古汇凭借LV“路易号”巨轮活动等成为网红打卡地；久光百货则以“全品类高化”为特色，直接分流了芮欧的美妆消费客群。

站在静安寺的人行天桥上俯瞰，芮欧百货的外立面依然时尚，里面的灯光却稀疏了不少。与之形成对比的是，静安嘉里中心门口排起了长队，LOEWE的巨幅海报在阳光下格外醒目。

商业世界的生存法则从来残酷——适者生存，不适者淘汰。

有业内人士透露，芮欧百货B1层正在接触宁波阪急的运营团队，若合作达成，或将为这个陷入困境的项目带来新的可能。但留给芮欧的时间，已经不多了。